Kan ik beter zakelijk of particulier verhuren als host?

Je verdient geld met het verhuren van jouw prachtige locatie via Maisoné, maar hoe zit het eigenlijk met de Belastingdienst? Moet je die inkomsten opgeven, en waar moet je op letten? Hieronder vind je de belangrijkste punten, of je nu particulier verhuurt of als ondernemer aan de slag bent.

Verhuur je je woning of een ruimte als particulier? Dan ziet de Belastingdienst deze inkomsten meestal als “inkomsten uit overig werk” of als “inkomsten uit tijdelijke verhuur van je woning”. Dit betekent dat je deze inkomsten moet opgeven bij je jaarlijkse belastingaangifte. Vaak vul je dit in bij het onderdeel “Inkomsten uit overig werk” (box 1) of bij “inkomsten uit tijdelijke verhuur van je woning” als het om je hoofdverblijf gaat.

Sommige kosten, zoals schoonmaak of de servicekosten van Maisoné, mag je soms aftrekken. Bewaar dus altijd je bonnetjes en overzichten en vraag dit na bij je belastingadviseur.

Let op:
Verhuur je een koopwoning met hypotheek? Voor korte verhuurperiodes, zoals een fotoshoot, is dit meestal geen probleem, maar hypotheekverstrekkers hanteren allemaal hun eigen regels. Twijfel je, of wil je zeker weten dat je goed zit? Neem dan contact op met je hypotheekadviseur of -verstrekker. Zo voorkom je verrassingen achteraf.

Ben je ondernemer, verhuur je meerdere locaties of doe je dit via een bedrijf? Dan gelden er andere regels. Je inkomsten uit verhuur zijn omzet en moeten worden opgegeven in je zakelijke administratie. In de meeste gevallen is verhuur van woonruimte btw-vrijgesteld, maar voor bijvoorbeeld een studio of horecalocatie kan er wel btw van toepassing zijn. Vraag bij twijfel altijd advies aan je boekhouder of de Belastingdienst.

Zakelijke kosten, zoals onderhoud, promotie en servicekosten, mag je aftrekken van je omzet. En als je zeer structureel verhuurt, check dan of je ingeschreven moet staan bij de Kamer van Koophandel (KvK).

Maisoné is wettelijk verplicht om jouw inkomsten via het platform te rapporteren aan de Belastingdienst (DAC7-regelgeving). Je ontvangt van ons jaarlijks een overzicht van je verdiensten, zodat je deze eenvoudig kunt meenemen in je aangifte.

Belastingzaken zijn soms best ingewikkeld en iedere situatie is uniek. Heb je vragen of twijfel je wat voor jou geldt? Neem dan altijd contact op met je eigen belastingadviseur of de Belastingdienst. Zij kunnen je het beste adviseren, zodat je nooit voor verrassingen komt te staan.

Heb je vragen over jouw situatie, of wil je sparren over je administratie? Ons supportteam denkt graag met je mee—maar voor belastingadvies verwijzen we je altijd door naar een expert. Zo houd je het makkelijk, overzichtelijk én zorgeloos!